Tento typ panelového domu je v městě Třebíč nejvíce rozšířený, spočítali jsme kolem 2000 bytů tohoto typu. Rozpoznatelný je díky tomu, že na každé chodbě najdeme dva byty - jeden menší byt 2+1 (typ 7) a jeden větší 3+1 (typ 12). Přitom na každý vchod připadají 4 sekce - tedy 4 okna a 2 balkony.
Byt typu 7 není pro přestavbu ideální - byt tvoří pouze jedna sekce, která je na jihu rozšířená o další místnost. V rámci té jedné sekce je proto nutné se vypořádat s předsíní, kuchyní, koupelnou, jádrem, obývacím pokojem a pokojem navíc. Nebylo to jednoduché, ale nakonec se povedlo najít přijatelné řešení.
S druhým větším bytem 3+1 (typ 12) tolik komplikací nebylo - povedlo se nám vytvořit byt 4+kk - hodné pro pětičlennou rodinu. Případně lze také vzniklou místnost navíc využít jako pracovnu - v tom případě by stačil pro byt jeden záchod.
PŮVODNÍ STAV
Typ 7
Typ 7, stejně jako mnoho dalších panelákových bytů, disponuje samostatnou kuchyní, průchozím WC a koupelnou. Původní dispozice nepočítá s umístěním pračky, která se nakonec ocitla v koupelně. V předsíni se obvykle nachází zděná šatna, v některých případech komín. Balkon, většinou orientovaný na jih nebo západ, je v ložnici. To znamená, že pokud máte návštěvu kuřáka, může se na balkon dostat pouze přes ložnici. Obývací pokoj se nachází naproti schodišti - proto není možné tento prostor dále rozšiřovat.
Typ 12
Dispozice bytu je 3+1. Předsíň je prostorná, na poměry bytu až předimenzovaná. Vejde se do ní klidně i menší šatna, nebo velké skříně. Zároveň však průchozí WC a koupelna vyžadují přestavbu. Balkon navazuje na ložnici - obývací pokoj je směrem na sever. Pokoje jsou však poměrně velké, takže v případě přerozdělení prostoru není problém vytvořit další místnost.
NÁVRH ŘEŠENÍ
Základní myšlenka spočívá v tom, že pokud má byt tři okna, může mít i tři pokoje. Po ověření této myšlenky můžeme tvrdit, že toto pravidlo platí i v případě dvou nebo čtyř oken. Nicméně rozmístění nosných panelů může ovlivnit možnost přestavby, zejména pokud by to mělo negativní dopad na statickou stabilitu budovy. V některých případech mohou nosné panely zatěžovat strukturu a tím znemožnit tuto přestavbu. Pokud jsou v bytě příčky o šířce 6-8 cm, není překážkou je odstranit a přeorganizovat místnosti podle plánů.
Je důležité si uvědomit, že i když přidáte pokoj, půdorysná plocha zůstává stejná. Proto nelze splnit všechny požadavky. Dveře do pokojů a koupelny jsou nově široké 70 cm. Doporučuji zvážit menší a multifunkční pračku se sušičkou. Sušičku lze umístit i nad pračku, ale vzhledem k velikosti bytu se může jevit jako zbytečné plýtvání prostorem; místo toho lze nad pračkou umístit další skříňky. V koupelně je vhodné volit co nejkratší záchodovou mísu a sledovat hloubku umyvadla a zrcadlové skříňky. V obývacím pokoji s kuchyňskou linkou berte v úvahu omezený prostor - použijte užší myčku a menší dřez. V předsíni zvolte menší botník, ideálně vertikální s výklopy. Celkově je tedy nutné pečlivě plánovat každý centimetr v celém bytě.
BYT TYP 7
Byt se skládá v podstatě z jedné sekce, která je pod schodištěm rozšířená o další místnost - původně obývací pokoj. Přestavbě je proto složitá a nikdy nebude ideální. Někdy ale prostě není jiná možnost. Pokud si nemůžete dovolit se odstěhovat do většího bytu, ale zároveň byste rádi dopřáli dítěti samostatný pokoj nebo byste chtěli konečně opustit rozkládací gauč a začít spát v klasické posteli, jistě oceníte pokoj navíc.
Obývací pokoj jsme prohodili obývací pokoj a ložnici, což umožnilo spojení obyváku s kuchyní a propojilo ho přímo s balkonem, čímž získal více světla. Ložnice, nyní přístupná z obývacího pokoje, zůstala téměř stejně velká, umožňující umístění šatních skříní, dvoulůžkové postele a pracovního stolu s počítačem.
Záchodová mísa byla přemístěna do koupelny, eliminující tak další dveře a uvolňující prostor v bytě. Do koupelny se pak vejde malá vana, umyvadlo i úzká pračka. Napojení na instalační jádro je bezproblémové. Je nutné dbát na hloubku WC a umyvadla, abyste zbytečně neztratili centimetry v prostoru koupelny - byt je malý, v tomto duchu byste měli vybírat i zařizovací předměty.
Obývací pokoj je nábytkovou sestavou rozdělen od předsíně, kde část lze využívat pro kuchyň a část pro věšáky. Je doporučeno předsíň rozdělit od obyváku posuvnými dveřmi. Úzké chodby nejsou moc praktické, bohužel ale lepší řešení jsme nenašli.
BYT TYP 12 - VARIANTA 1
Byt s dispozicí 3+1 má 4 okna, takže nic nebrání tomu, abychom zde vytvořili místnost navíc. Předsíň je prostorná a umožňuje rozšíření koupelny. Ve variantě 1 jsme se snažili vytvořit co největší obývací pokoj s velkou kuchyňskou linkou. Ložnice proto zůstala na jižní straně - v našem případě s balkonem. Na severní straně jsme pak vytvořili dva stejně velké jednolůžkové dětské pokoje o ploše 9,7 m2. Do koupelny jsme umístili pračku, umyvadlo, topný žebřík a sprchový kout, případně lze sprchu nahradit i vanou.
BYT TYP 12 - VARIANTA 2
V druhé variantě jsme umístili do bytu 2 záchodové mísy - jeden samostatný záchod a druhý v koupelně. Navržená dispozice 4+kk tak splňuje normy pro pětičlennou rodinu. V koupelně je dostatek místa pro umístění velké vany o rozměrech 180 x 80 cm, klasické pračky, umyvadla a topného žebříku pro ručníky. V naší variantě balkon je umístěný do vstupní sekce, proto bude lepší umístit sem ložnici. Pokoj pro dvě děti potřebuje prostor pro umístění nábytku a balkonové dveře by mohly znamenat komplikace. Ložnice se tedy otvírá z předsíně, zatím co dvojlůžkový dětský pokoj je přesunutý na sever a je přístupný z obyváku. Druhý dětský pokoj je také na severu a je přístupný z předsíně. Obývací pokoj i kuchyňská linka jsou menší, než ve variantě 1 pořád jsou ale dostačující.
REALIZACE - TYP 8
Dokončené bourací práce
Téměř hotovo
Zabydleno
