V roce 2023 nás oslovila mladá rodina s poptávkou na rekonstrukci 2+1 panelákového bytu. Během naší architektonické studie jsme úspěšně navrhli přeměnu bytu na 3+kk. Nově vytvořená místnost umožnila nejmladšímu členu rodiny získat vlastní pokoj.
Panelákový byt sice není "nafukovací", ale vhodně vyřešenou dispozicí lze docílit toho, že téměř každý byt může dostat pokoj navíc. Je to ideální řešení pro všechny, kteří se nechtějí nebo nemohou stěhovat do většího. V mnoha případech se podobné rekonstrukce provádějí neodborně nebo bez informování stavebních úřadů, což může ohrozit nosný systém domu a jeho statiku. Naše řešení nezasahuje do nosného systému, dispozičně měníme jen příčky.
Vytvořili jsme rešerši typů panelákových bytů, která má sloužit jako podklad pro vaši rekonstrukci. Předpokládáme, že domy byly původně postaveny podle stejných plánů, avšak realita může být jiná, a půdorysy bytů se mohou od sebe lišit. Pokud zjistíte, že plány na ten váš byt nepasují, budeme moc rádi, když se nám ozvete.
PANELÁKY V TŘEBÍČI
V této mapě jsou rozlišeny jednotlivé typy panelových domů podle velikosti, počtu oken a umístění balkonů. Je však třeba poznamenat, že jde pouze o hrubý odhad, protože balkony jsou v mnoha případech umístěny odlišně než v původních dokumentech, které nám byly k dispozici.
Například z venku je těžké rozlišit typy 472 a 472A, přestože se jedná o zcela odlišné uspořádání bytů. Typ 472 zahrnuje tři různě velké byty - 1+1, 2+1 a 3+1. Naopak 472A, který zvenku vypadá naprosto stejně, obsahuje tři byty 2+1.
TYP T06B - KDU
Panelové bytové domy typu T06B - KDU byly postaveny podle několika základních schémat. Řadové domy mají obvykle šířku 10,8 m, zatímco délka závisí na počtu sekcí a typu uspořádání bytů.
Typ 2: Malé byty 1+1, kde rozšíření o další pokoj je velmi obtížné, ale ne nemožné.
Typ 3: Malé byty 1+1, které mají bohužel jenom dvě okna, a tak další pokoj tam přidat nelze.
Typ 5: Dispozice 2+1, - umístění vstupu a nosných stěn neumožňuje rozšíření obývacího pokoje. Pokud by ale majitelé souhlasili s přesunutím kuchyně s jídelnou do obyváku, pokoj přidat lze.
Typ 7: Byt není pro přestavbu ideální - byt tvoří pouze jedna sekce, která je na jihu rozšířená o další místnost. V rámci té jedné sekce je proto nutné se vypořádat s předsíní, kuchyní, koupelnou, jádrem, obývacím pokojem a pokojem navíc. Nebylo to jednoduché, ale nakonec se povedlo najít přijatelné řešení.
Typ 8: Ideální pro rozšíření. Byt má dispozici 2+1, přičemž mezi obývacím pokojem a ložnicí je chodba, kterou lze spojit s ložnicí.
Typ 10B: Bodové bytové domy s možností přeměny 3+1 na 3+kk odstraněním příčky. V traktu s balkonem se nachází dva pokoje rozdělené příčkou, která se dá odstranit a vytvořit tak velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a přístupem na balkon.
Typ 12: Dispozice 3+1 se čtyřmi okny, kde lze vytvořit 4+kk, ale je nutné zachovat samostatný záchod. V bytech je dostatečně velká předsíň, která umožní zvětšení koupelny a umístění až dvou WC. Nic tak nebrání tomu, aby z bytu vzniklo 4+kk pro pětičlennou rodinu.
Typ 13: Velký byt 4+1, kde přestavba umožňuje přidání místnosti. Zatím nemáme zpracované.
Typ 1, 9 a 10: Informace o těchto typech zatím nemám k dispozici.
TYP 470, 870 - ŘADOVÁ
Tento typ panelového domu je v městě Třebíč nejvíce rozšířený, spočítali jsme kolem 2000 bytů tohoto typu. Rozpoznatelný je díky tomu, že na každé chodbě najdeme dva byty - jeden menší byt 2+1 (typ 7) a jeden větší 3+1 (typ 12). Přitom na každý vchod připadají 4 sekce - tedy 4 okna a 2 balkony.
U bytu typ 7 obývací pokoj jsme prohodili obývací pokoj a ložnici, což umožnilo spojení obyváku s kuchyní a propojilo ho přímo s balkonem, čímž získal více světla. Ložnice, nyní přístupná z obývacího pokoje, zůstala téměř stejně velká, umožňující umístění šatních skříní, dvoulůžkové postele a pracovního stolu s počítačem.
Povedlo se nám ale zpracovat i byt 3+1 (typ 12) a vytvořit byt 4+kk - hodné pro pětičlennou rodinu. Případně lze také vzniklou místnost navíc využít jako pracovnu - v tom případě by stačil pro byt jeden záchod.
TYP 472, 872 - ŘADOVÁ
Tento typ panelového domu je rozpoznatelný díky tomu, že na každé chodbě najdeme tři byty - naproti schodišti malý byt 1+1 (typ 2) a na stranách 2+1 (typ 8) a 3+1 (typ 12).
Nejvhodnější pro přestavbu je "typ 8", tedy byt 2+1, kde lze vytvořit poměrně velký dětský pokoj, prostornou ložnici a obývací pokoj s kuchyňským koutem, napojený na balkon.
Povedlo se nám ale zpracovat i byt 3+1 (typ 12) a vytvořit byt 4+kk - hodné pro pětičlennou rodinu. Případně lze také vzniklou místnost navíc využít jako pracovnu - v tom případě by stačil pro byt jeden záchod.
V případě malého bytu "typ 2", který se nachází naproti schodišti, je situace složitější. Byt má celkovou podlahovou plochu pouze 32 m2. Přesto nabízíme možné řešení i pro tyto byty, jak prostor využít trošku lépe.
TYP 472 A, 872 A - ŘADOVÁ
TYP T06B - KDU - TYP 472 A, 872 A - ŘADOVÁ
Tento typ panelového domu je rozpoznatelný díky tomu, že na každé chodbě najdeme tři byty, z nichž každý má velikost 2+1, což odpovídá původnímu zařazení "typ 5" a "typ 8". Nejvhodnější pro přestavbu je právě "typ 8", a v těchto domech jsou rovnou dva byty tohoto typu na každém patře.
V případě bytu "typ 5", který se nachází naproti schodišti, je situace složitější. To je způsobeno umístěním instalačního jádra, podélným tvarem půdorysu a dělením prostoru na tři stejně velké sekce. Přesto nabízíme možné řešení i pro tyto byty.
